ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นและแผนของทำเนียบขาวจะไม่ทำอะไรเลยเพื่อหยุดมัน
อัตราเงินเฟ้อได้เข้าสู่จุดศูนย์กลาง และทำเนียบขาวต้องการให้ร่างกฎหมายเป็นแนวทางแก้ไข
เมื่อวันพุธ สำนักสถิติแรงงานประกาศว่าในเดือนตุลาคม มาตรการหลักของอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 6.2 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็น “การเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 12 เดือนนับตั้งแต่สิ้นสุดเดือนพฤศจิกายน 2533” การตอบสนองอย่างเป็นทางการคือการโต้แย้งว่าแผน Build Back Betterซึ่งเป็นแพ็คเกจการใช้จ่ายทางสังคมของประธานาธิบดี Biden เป็นหนทางสู่การต่อสู้กับเงินเฟ้อ บรรทัดนี้ไม่ใช่บรรทัดใหม่
“หากความกังวลหลักของคุณในตอนนี้คือเงินเฟ้อ คุณควรกระตือรือร้นกับแผนนี้มากกว่านี้” ไบเดนกล่าวในเดือนกรกฎาคม
ในวันพุธ ผู้สื่อข่าว ของวอชิงตันโพสต์ระบุว่าข้อความของทำเนียบขาวเกี่ยวกับการต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อไม่มีการเปลี่ยนแปลง และการลดราคาสำหรับสิ่งต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัย ยาที่ต้องสั่งโดยแพทย์ และการดูแลเด็กคือ “คำตอบที่ดีที่สุดสำหรับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ”
แต่ข้อโต้แย้งของทำเนียบขาวแผ่นหนึ่งมีการตรวจสอบอย่างละเอียดมากขึ้น: แนวคิดที่ว่าการลงทุนตามแผนในที่อยู่อาศัยจะช่วยต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ เมื่อปลายเดือนตุลาคม ทำเนียบขาวได้เผยแพร่แผน Build Back Better เวอร์ชัน ล่าสุด ภายใต้หัวข้อ “การลดต้นทุน ลดแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ และการเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับชนชั้นกลาง” ได้เน้นย้ำถึงการลงทุนในด้านที่อยู่อาศัย
ในช่วงของการระบาดใหญ่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ; ปัญหาพื้นฐานก็คือมีบ้านไม่เพียงพอสำหรับคนที่ต้องการ บ้าน วิกฤตด้านอุปทานนี้ทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องประมูลบ้านจำนวนน้อยที่มีอยู่ ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น
แต่ไม่ใช่ว่า “การลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัย” ทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นมาเท่าเทียมกัน โดยทั่วไป มีสองวิธีที่คุณสามารถโจมตีวิกฤตความสามารถในการจ่ายได้: 1) คุณทำงานเพื่อทำให้สินค้ามีราคาถูกลง (นโยบายด้านอุปทาน) หรือ 2) คุณให้เงินผู้คนมากขึ้นเพื่อให้สามารถซื้อได้ (ด้านอุปสงค์) นโยบาย)
ทั้งสองมีตำแหน่งในการกำหนดนโยบาย แต่ถ้าคุณปฏิบัติตามนโยบายด้านอุปสงค์เมื่อคุณเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานครั้งใหญ่ คุณจะจบลงด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น ไม่ใช่การลดราคาเหล่านั้น และประเทศกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนประมาณ 3.8 ล้านหน่วย
ทำเนียบขาวประมาณการว่า กว่า 10 ปี แผนดังกล่าวจะ “สามารถก่อสร้าง ฟื้นฟู และปรับปรุงบ้านราคาจับต้องได้กว่า 1 ล้านหลัง” คำว่า “การฟื้นฟูสมรรถภาพ” และ “การปรับปรุง” กำลังทำงานอย่างหนักที่นี่ จำนวนบ้านใหม่ราคาไม่แพงที่จะสร้างขึ้นจริงนั้นน่าจะเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของจำนวนนั้น
ในขณะที่เงินบางส่วนกำลังไปสู่การสร้างบ้านใหม่ บิลยังมีเงินอุดหนุนสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านและการเช่า ในสุญญากาศ ฟังดูดีมาก! แต่เนื่องจากอุปทานของบ้านราคาไม่แพงมีอยู่ในระดับต่ำ เงินอุดหนุนอาจสร้างแรงกดดันต่อราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากอาจต้องใช้เวลานานกว่ามากในการสร้างบ้านจริง ๆ มากกว่าที่จะจ่ายเงินอุดหนุน
นี่เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้น้อยที่ไม่ได้รับเงินอุดหนุนค่าเช่า ในการศึกษา หนึ่ง การ เพิ่มบัตรกำนัลทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 16 เปอร์เซ็นต์ และ “ทำให้ค่าเช่ารวมที่จ่ายโดยผู้เช่ารายต่ำ [เพิ่มขึ้น 8.2 พันล้านดอลลาร์ รายได้ที่ไม่ใช่ผู้รับในขณะที่ให้เงินอุดหนุนเพียง 5.8 พันล้านดอลลาร์แก่ผู้รับ”
แต่ที่สำคัญที่สุด เหตุผลที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้น้อยในสถานการณ์เหล่านี้เป็นเพราะเงินอุดหนุนมาโดยไม่เพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำ ทั้งสองจะต้องสำเร็จร่วมกันเพื่อให้บรรลุเป้าหมายของความสามารถในการจ่ายได้จริง
ทำเนียบขาวรู้เรื่องนี้ ในเดือนมิถุนายน Wally Adeyemo รองรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังได้เขียนบันทึกที่มุ่งเป้าไปที่รัฐสภาในประเด็นนี้ โดยกล่าวว่า “ในช่วงวิกฤต ฝ่ายบริหารของ Biden-Harris กำลังดำเนินการเปลี่ยนแปลงครั้งประวัติศาสตร์ในนโยบายการเคหะของสหรัฐฯ โดยเน้นที่ข้อจำกัดด้านอุปทานและความพร้อมของหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง รวมถึงห้องเช่าหลายครอบครัว”
ดูเหมือนว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางประวัติศาสตร์น้อยลงในขณะนี้
ข้อจำกัดหลักในการสร้างที่อยู่อาศัยในสถานที่ที่ผู้คนเรียกร้องมากที่สุดคือกฎหมายการแบ่งเขต กฎหมายเหล่านี้จำกัดประเภทของบ้านที่สามารถสร้างได้และที่ใด และกำหนดขนาดของบ้านจนถึงจุดที่บ้านขนาดเล็กกว่าหรือ “เริ่มต้น” หายากอย่างไม่น่าเชื่อ ตัวอย่างเช่น กฎหมายกำหนดให้ที่ดินจำนวนมากไม่น้อยกว่า 4,000 ตารางฟุตหมายความว่าบ้านเริ่มต้น ( ขนาดเล็กกว่า 1,400 ตารางฟุต) เป็นสิ่งผิดกฎหมาย ประวัติเบื้องหลังกฎหมายเหล่านี้มีความซับซ้อนแต่โดยพื้นฐานแล้วมันเป็นวิธีที่เจ้าของบ้านบางคนจะขัดขวางการเปลี่ยนแปลงในชุมชนของตน และในรูปแบบดั้งเดิมเป็นเครื่องมือของนัก แบ่งแยก
นอกเหนือจากบ้านครอบครัวเดี่ยวขนาดเล็กแล้ว ในสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่ การสร้างบ้านแฝดหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สามารถลดค่าที่อยู่อาศัยได้เป็นสิ่งผิดกฎหมาย ทำเนียบขาวรับทราบปัญหานี้หลายครั้งแล้ว แต่ในร่างกฎหมาย Build Back Better นั้น พรรคเดโมแครตได้ยกมือเชิงเปรียบเทียบโดยละทิ้งความรับผิดชอบต่อแรงผลักดันที่ อยู่เบื้องหลังราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น
วิธีที่ดีที่สุดในการจัดการกับปัญหานี้คือการผูกเงินในกรอบโครงสร้างพื้นฐานของพรรคสองฝ่ายเข้ากับการปฏิรูปการแบ่งเขต เกร็ก ชิล ศาสตราจารย์ด้านกฎหมายในรัฐไอโอวา แนะนำให้ผูกเงินดอลลาร์บนทางหลวงที่มีอยู่กับการปฏิรูปการแบ่งเขต โดยกล่าวว่า “ไม่มีเหตุผลที่ Iowans ควรอุดหนุนทางหลวงจาก Silicon Valley ไปยัง SF เมื่อ Valley ทำให้การสร้างบ้านต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญเป็นสิ่งผิดกฎหมาย”
โดยพื้นฐานแล้ว หากแคลิฟอร์เนียต้องการให้ดอลลาร์สหพันธรัฐสร้างทางหลวงหรือการขนส่ง ก็จะต้องปฏิรูปนโยบายต่างๆ เช่น จำนวนที่ จอดรถขั้นต่ำและขนาดล็อตขั้นต่ำเพื่อให้ได้มา ในทางกลับกัน รัฐต่างๆ จะได้รับเงินจากรัฐบาลกลางเพื่อสร้างเครือข่ายการคมนาคมขนส่งที่กีดกันประชาชนชาวอเมริกันจำนวนมากจากการใช้เครือข่ายเหล่านี้
รัฐบาลกลางได้จับตัวประกันทุนทางหลวงด้วยเหตุผลอื่น ๆ ในอดีต – โดยเฉพาะอย่างยิ่งคือพระราชบัญญัติอายุดื่มขั้นต่ำแห่งชาติ พ.ศ. 2527ซึ่ง “กำหนดให้รัฐห้ามมิให้บุคคลที่อายุต่ำกว่า 21 ปีซื้อหรือครอบครองเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในที่สาธารณะตามเงื่อนไขของรัฐผู้รับ กองทุนทางหลวง” ประธานาธิบดีโรนัลด์ เรแกนยังปรับเงื่อนไขดอลลาร์บนทางหลวงด้วยการกำหนดขีดจำกัดความเร็วขั้นต่ำของประเทศ สิ่งนี้ถูกยกเลิกในภายหลัง ซึ่งการศึกษาชิ้นหนึ่งแสดงให้เห็นว่าอาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 12,500 ชีวิต
หากพรรคเดโมแครตจริงจังกับการโจมตีอัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัย พวกเขาควรนำเงินจริงไปลงทุนในรัฐที่จูงใจให้ท้องถิ่นรับผิดชอบ ในที่สุดรัฐก็ควบคุมนโยบายการแบ่งเขตในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น แคลิฟอร์เนียเพิ่งสั่งห้ามการแบ่งเขตแบบครอบครัวเดี่ยวโดยเฉพาะทั่วทั้งรัฐ
“การแบ่งเขตเป็นการกีดกันเป็นผลผลิตจากกฎหมายของรัฐ และหากเราสามารถให้รัฐจัดการเรื่องนั้นด้วยเงินจูงใจ ผมคิดว่านั่นอาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงในระดับท้องถิ่น” ฟิล เทเกเลอร์ ผู้อำนวยการบริหารของกลุ่มสิทธิพลเมืองยากจน และ Race Research Action Council กล่าวกับ Vox เมื่อต้นปีนี้ “รัฐบาลท้องถิ่นไม่มีอำนาจโดยธรรมชาติที่รัฐบาลของรัฐไม่อนุญาต”
นอกจากนี้ พรรคเดโมแครตระดับชาติควรตามที่พอล วิลเลียมส์ ซึ่งเป็นเพื่อนของสถาบัน Jain Family Institute และผู้เชี่ยวชาญด้านการเคหะแนะนำให้ตัด “โครงการของเล่นเล็กๆ น้อยๆ และเงินอุดหนุนเจ้าของบ้านทั้งหมด และเทเงินนั้นเข้ากองทุน Housing Trust Fund เพื่อการก่อสร้างใหม่”
แต่บางทีพรรคเดโมแครตอาจไม่จริงจังกับการหยุดเงินเฟ้อด้านที่อยู่อาศัย ในแถลงการณ์ของเขาเกี่ยวกับตัวเลขเงินเฟ้อในวันพุธ ไบเดนโน้มน้าวว่า “มูลค่าบ้านสูงขึ้น” ซึ่งเป็นหลักฐานว่าการฟื้นตัวของเศรษฐกิจกำลังคืบหน้า เป็นหน้าต่างสู่ธรรมชาติที่สับสนของการกำหนดนโยบายการเคหะของอเมริกาที่รัฐบาลไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าสนใจที่จะลดราคาบ้านหรือเพิ่มราคา
