ค่าเช่าในลอนดอนลดลงอย่างรวดเร็ว – และนั่นเป็นข่าวดีสำหรับผู้เช่า

ผู้คนกำลังออกจากเมืองเมื่อการปิดเมืองของไวรัสโคโรนาผ่อนคลายลง และพวกเขาทำงานจากที่บ้านที่อื่น

ค่าเช่าเรือเดินสมุทรกำลังลดลงในลอนดอนด้วยความเร็วที่ไม่ธรรมดา ตัวเลขที่จัดทำขึ้นโดยเฉพาะสำหรับ Guardian โดย Rightmove เปิดเผยว่าในโซน 2 ของเมืองหลวงราคาขอเช่าลดลง 8% ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์เพียงอย่างเดียว พวกเขากำลังลดลงอย่างมากในใจกลางเมือง (ลดลง 18%) แต่นั่นเป็นเพียงตลาดต่างประเทศเท่านั้นที่เกี่ยวข้องกับคนงานจริงเพียงเล็กน้อย สิ่งที่ตัวเลขโซน 2 (ครอบคลุมพื้นที่เช่น Hackney, Brixton, Camden Town, Finsbury Park, Hammersmith และอื่น ๆ ) บอกเราว่าผู้เช่ากำลังหนีลอนดอนและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแตก

บอกเล่าเรื่องราวของ Elaine พนักงานธนาคารวัย 29 ปี เธอขอให้ฉันไม่เปิดเผยชื่อจริงของเธอ ซึ่งเป็นหนึ่งในหลาย ๆ คนที่ลาออกจากเมืองหลวง เธอเช่าอยู่ที่ทางตอนใต้ ของ ลอนดอนเป็นเวลาเจ็ดปีตั้งแต่เรียนจบ แต่ในสัปดาห์นี้เธอกำลังมอบกุญแจให้กับแฟลต Tooting ของเธอ และมุ่งหน้าไปยังเมืองที่เธอจากมาแทน แต่เธอจะไม่เดินทางไปไหน เงิน 850 ปอนด์ต่อเดือนที่เธอเคยจ่ายสำหรับห้องนอนในแฟลตแชร์ในลอนดอนของเธอจะจ่ายให้กับแฟลตของเธอเองที่มีพื้นที่กว้างขวาง ซึ่งเธอจะทำงานจากที่บ้าน

ธนาคารได้ชี้แจงอย่างชัดเจนว่าไม่คาดหวังให้เธอกลับมาทำงานที่สำนักงานในช่วงที่เหลือของปีนี้ มีแนวโน้มมากขึ้นว่าอาจไม่ต้องการให้เธอกลับมาที่สำนักงานอีกต่อไป เนื่องจากเป็นการลดจำนวนพื้นที่สำนักงานในใจกลางกรุงลอนดอนที่ตัวเองเช่าเอง (ในขณะที่ยืนยันว่าจะไม่ลดจำนวนพนักงาน)

เอเลนบอกฉันว่าเจ้าของบ้านในลอนดอนเสนอที่จะลดค่าเช่า สองครั้ง. แต่เธอเถียงว่าทำไมเธอถึงอยากอยู่ในลอนดอน สังคมที่มีชีวิตชีวามักจะพังทลายลง โรงภาพยนตร์ โรงละคร สถานที่แสดงดนตรี และไนต์คลับปิดเกือบทั้งหมด และมีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่หากไวรัสระลอกที่สองโจมตีเมือง

ผู้คนมากมายที่ไม่ใช่แค่เอเลนเลือกที่จะออกจากเมืองเพราะไวรัสโคโรนา ซึ่งพิจารณาจากความต้องการเช่าที่ลดลง หลายคนจะถูกบังคับให้ลาออกหลังจากตกงาน ในขณะเดียวกัน นักลงทุน Airbnb ที่ไม่มีนักท่องเที่ยวมาพักผ่อนต่างก็โยนแฟลตของพวกเขาเข้าสู่ตลาดการเช่าระยะยาว

ลองดูสิ่งที่ Rightmove ไม่ได้บอกคุณเมื่อคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าหรือซื้อ ดาวน์โหลดส่วนขยาย บันทึกทรัพย์สิน (ฟรี) สำหรับ Google Chrome เพื่อให้คุณเห็นว่าทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนเป็นครั้งแรกเมื่อใด และเกิดอะไรขึ้นกับค่าเช่าหรือราคาตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา

ตัวอย่าง เช่น แฟลต 2 เตียงบนถนน Hackneyซึ่งเคยอยู่ที่ 2,253 ปอนด์ต่อเดือนในเดือนมีนาคม ค่อยๆ ลดเหลือ 1,798 ปอนด์ในวันนี้ และยังคงอยู่ในตลาด หรือเตียงสองชั้นใน Chalk Farmลดราคาจาก 1,690 ปอนด์ต่อเดือนเป็น 1,365 ปอนด์ ในShoreditch ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่นิยม เตียงสองเตียงลดลงจาก 3,467 ปอนด์เป็น 2,752 ปอนด์ต่อเดือน ใส่รหัสไปรษณีย์ในโซน 1, 2 หรือ 3 ของลอนดอนและค่าเช่าจะทิ้งขยะในหน้ารายชื่อ

ประมาณหนึ่งในสี่ของชาวลอนดอนทั้งหมดอยู่ในพื้นที่เช่าของเอกชน และโดยเฉลี่ยแล้วพวกเขามอบรายได้มากกว่า 40% ให้กับเจ้าของบ้าน ดังนั้นหากค่าเช่าตกต่ำก็ยินดี

แต่ก็มีอสังหาริมทรัพย์ที่ออกสู่ตลาดอยู่เสมอซึ่งราคาสูงเกินไปและต้องตัดค่าเช่าเพื่อหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อ ดังนั้นฉันจึงพูดคุยกับผู้จัดการหน่วยงานทางตะวันตกเฉียงใต้ของลอนดอนเพื่อยืนยันเรื่องราวของอีเลนเพิ่มเติม

เธอบอกฉันว่าลูกค้าไม่ต้องวุ่นวายกับการอยู่ใกล้ท่อเพื่อทำงานอีกต่อไป “ทรัพย์สินของ Sharer ประสบปัญหาอย่างมาก – ผู้คนไม่ต้องการย้ายเข้ามาหากงานของพวกเขาไม่ปลอดภัย … เป็นตลาดที่แปลกมาก ผู้เช่ายื่นข้อเสนอต่ำ และเรากำลังบอกเจ้าของบ้านว่าหากพวกเขาเป็นผู้เช่าที่มีคุณภาพ พวกเขาควรยอมรับและอาจพยายามเจรจาใหม่อีกครั้งในปีหน้า” เธอเสริมว่าค่าเช่า “หุ้น” ของเอเจนซี่นั้นสูงกว่าระดับปกติถึง 3 เท่า และถ้านักศึกษามหาวิทยาลัยไม่คืนในเดือนกันยายน ตัวเลขดังกล่าวก็จะพุ่งสูงขึ้นไปอีก

นี่มันแค่บึ้มใช่มั้ย? เรามาพูดกันให้กระจ่างกันเถอะว่านี่เป็นเรื่องของลอนดอน ค่าเช่าในอังกฤษนอกเมืองหลวงนั้นแน่นแฟ้นกว่ามาก และเพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ SpareRoom ซึ่งเป็นไซต์แชร์บ้านกล่าวว่าตัวเลขแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าในลอนดอนลดลง 7% แต่นอกลอนดอนเพิ่มขึ้น 2% ONS กล่าวว่าราคาเช่าส่วนตัวที่จ่ายโดยผู้เช่าในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 1.5% ในช่วง 12 เดือนจนถึงมิถุนายน 2020

วันหนึ่ง Coronavirus จะกลายเป็นประวัติศาสตร์ แต่มรดกดังกล่าวจะเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างถาวรในการทำงานจากที่บ้าน ซึ่งน่าจะส่งผลกระทบในลอนดอนมากกว่าสถานที่อื่นๆ ในอังกฤษ

ที่น่าสนใจคือการเปลี่ยนแปลงแบบเดียวกันนี้มีอยู่ในนิวยอร์กโดยค่าเช่าลดลงเนื่องจากไวรัสโคโรนา ปัจจัยพิเศษที่ลอนดอนมีต่อนิวยอร์กคือ Brexit และกฎการเข้าเมืองใหม่ที่เข้มงวดขึ้น

อย่าดูถูกดูแคลนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนถูกคนหลายล้านคนหลั่งไหลเข้ามาในเมืองหลวงมากเพียงใดในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา ระหว่างปี 1987 ถึงปัจจุบันประชากรของเมืองเพิ่มขึ้นจาก 6.7 ล้านคนเป็น 9.1 ล้านคน ส่งผลให้ทั้งตลาดเช่าและซื้อ หากโคโรนาไวรัสและ Brexit ขับไล่ผู้คนออกจากเมืองหลวง ก็ยากที่จะเห็นว่าค่าเช่าและราคาทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นได้อย่างไร

แน่นอนว่านี่จะเป็นข่าวดีสำหรับคนหนุ่มสาวที่ถูกล็อกออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานาน หรือผู้ที่จ่ายเงินมากกว่า 50% ถึง 60% ของรายได้ให้กับเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ยังมีการแตกสาขาครั้งใหญ่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่เหลือของอังกฤษส่วนใหญ่ด้วยเงินสดที่ได้จากการขายในลอนดอนทำให้ราคาสูงขึ้นในที่อื่น

แต่คำเตือน. อย่าหลงเชื่อไปว่าค่าเช่าและราคาบ้านจะพังทลายลงอย่างมาก สิ่งที่คุณต้องทำคือนั่งรอการต่อรองราคา บิตของ “ฟองสบู่” ของตลาดลอนดอนอาจกำลังแตกตัว แต่ยังคงมีผู้ซื้อที่กระตือรือร้นที่ต้องการก้าวขึ้นบันได จะเกิดขึ้นมากขึ้นหลังจากการลดลงของราคาแต่ละครั้ง

อัตราดอกเบี้ยจะยังคงตรึงใกล้ศูนย์เป็นเวลานาน แต่เงินให้กู้ยืมมีราคาไม่แพง ผลลัพธ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากกว่ายังคงเป็นภาวะเงินฝืดที่อ่อนตัวและยาวนานในค่าเช่าจริงและราคาบ้านในเมืองหลวงเมื่อเทียบกับรายได้และอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งถูกพาดพิงโดยมินิบูมเป็นครั้งคราว มากกว่าที่จะค่อยๆ ลดลงอย่างกะทันหัน สถานที่หลายแห่งนอกเมืองหลวงยังคงได้รับผลกำไรที่แท้จริง แม้ว่าจะไม่เป็นระเบียบในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมาก็ตาม

บางที บางที นี่อาจหมายความว่าเรากลับไปซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย แทนที่จะเป็นเพื่อการลงทุน

หน้าแรก

เครดิต
https://olieevie.com/
https://verba5.com/
https://akufakhrul.com/
https://privatelabeltravelclubs.com/
https://projectforwardtoo.com/
https://portugalmatrix.com/
https://lesdromadairesdelespace.com/
https://azlindaazman.com/
https://canterburyrc.com/
https://bestoftheusa2021.com/